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2019公寓年!这盘,赢遍广州东!就凭……

2019-10-11 10:06 来源:未知编辑:文芳

   2019年可谓广州的公寓年!

  今年1-7月,广州公寓成交十分火爆。

  据合富大数据显示,今年1-7月全市公寓累计成交已达90万平方米,已经超越去年全年的87.6万平方米,月均成交近13万平方米,同比大增125%。

  

 

  但是,在成交大涨的同时,公寓的新增供应却在不断下降,据中原研究发展部数据显示,上半年全市公寓全市供应7514套,环比跌42%,同比跌15%。,是近7年来第二低位。

  

 

  由于新增供应不足,库存正在加剧下降,去年年中时期,全市公寓库存高达53个月,处于非常高的水平,而今年的同期,跌至只有10个月,处于轻微供不应求的状态。

  根据相关机构的数据,今年上半年公寓市场成交主力仍为330政策前出让地块项目,成交占比高达99.87%,也就是说,卖出的基本都是可售给个人的产品。

  公寓愈发稀缺,价值不断凸显

  看完今年上半年的具体数据,那么我们再来看看公寓后市的大趋势将如何走向?

  近年来,广州以“定向出让商服用地”的方式全面发动招商引资,近两年定向出让商服用地的占比达100%。

  此外,“330政策”出台后,广州将近8成商服用地要求有一定比例的自持,其中约4成要求自持7成以上。

  如此看来,接下来广州大部分新增商业供应将针对企业自用或出租,能进入市场销售的规模将进一步收窄。

  加上“禁售个人”的规定,未来广州商业市场购买主体或转向企业及投资机构,回归经营属性。

  所以,“可售个人项目”将“买少见少”,稀缺性凸显,预计下半年公寓市场仍将保持高活跃度。

  重点是,广州公寓在稀缺性越发凸显的同时,其价值也在不断显现↓

  年初,粤港澳大湾区规划纲要公布,从粤港澳大湾区的五大战略定位来看,无论是定位为充满活力的世界级城市群,还是定位为宜居宜业宜游的优质生活圈,可以预见的是,粤港澳大湾区将会成为人口吸附力首屈一指的城市群,而广深这两个核心城市最先受到利好冲击,近年新增的外来人口更是高达50万人/年以上。

  

 

  经济活力首先来自于人口活力,公寓作为不限购、低总价的可商可住的复合型物业,在广深这样购房名额越来越珍稀,房价和租金成本又相对较高的核心城市,不管是用来过渡居住、出租投资,还是作为小微企业创业办公的场所,都有不小的价值潜力。

  普通买家,如何选择公寓?

  看来,在广州购买公寓是一个不错的选择,但是购买公寓可能要比购买住宅更需要眼光,那么,作为普通买家,什么样的公寓最值得买呢?

  不管是房产专家还是经验丰富的投资客,都会告诉我们,市场上两种公寓最值得关注,一种是中心区核心地段地铁上盖物业;另一种则是产城融合板块上的物业。

  先看第一种,中心区核心地段地铁上盖物业,说白了就是城市的中心繁华区域,写字楼集中自然带来强大的人口和租赁需求,商圈覆盖就提供了成熟的周边生活配套,而地铁沿线则拥有四通八达的交通网络,但这类公寓往往门槛比较高。

  如此看来,产城融合板块上的物业更适合资金紧凑型买家或年轻刚需买家。

  产城融合的板块一般入市门槛相对较低,但这样的板块可以以产业为保障,驱动城市更新和完善服务配套,产业发展好,有了强大的经济基础,就能快速促进区域成熟、配套的完善,同时,也能促进区域内房价的上涨。

  

 

  纵观目前广州产城融合发展的板块,诸如黄埔知识城、增城富士康小镇、又或者是番禺万博等,通过产业引入人口,完善配套项目,均已成为广州人置业的重点板块。

  知识城,产城融合新典范

  讲到产城融合,在广州,黄埔知识城可谓重中之重。

  经过近年来的发展,知识城产业迅猛发展,根据官方数据,截止目前,目前知识城累计注册企业1524家、注册资本1334亿元,完成固定资产投资1062亿元。

  

 

  在这千余家企业当中,不乏各类国际企业:如宝洁亚洲最大基地、美国迪斯尼、LG等都将入驻该区域。目前,区域的产业格局已经铺开!

  

 

  ▲知识城重点落户企业

  而国务院批复的唯一知识产权运用和保护综合改革试验区也落户知识城,目前已集聚80多家知识产权机构。知识城打造世界级知识经济高地的后续力量正越发强劲!

  其中,今年9月27号知识城14个大项目同时动工,包括百济神州、粤港澳航空产业基地项目等,涉及商业综合体、航空客运、学校、医院和城市基础配套建设等多个行业,总投资额约523亿元人民币。

  不得不说的是,当天,穗港澳航线正式启用,这是广州地区首条穗港澳跨境直升机航线。以后搭乘直升机,从黄埔飞往香港、澳门,只需半小时。

  

 

  图片来源:南方+

  此外,粤芯芯片也于6月试产、9月投产......预计两年内迎来项目建成投产的“爆发期”,产值超2100亿元。

  与产业同步进行的,还有知识城的交通、公共配套等!

  目前,创新大道知识城段已经建好,部分征拆正在进行中,预计今年可以建成。

  

 

  轨道交通方面,目前已开通14号线支线,链接到核心区域。按照规划,知识城还将构建外联内通的轨道和道路交通体系,打造多模式公共交通系统。

  

 

  除了14号线,今年即将全线开通的21号线也经过知识城,21号线是黄埔、增城人民进入中心区的重要干线,届时,知识城人民在镇龙站搭乘21号线快线,可以5站就到天河公园。

  

 

  有企业入驻,交通也便利了,自然也就意味着有大量的高新技术人才流入,今后预计超过60万人才在知识城工作和生活。

  有人口就对住房有需求,庞大的人口需求,自然也吸引了合景、万科、时代等各大开发商进驻,目前的知识城已成为一个宜商宜居之地。

  

 

  产城融合的优越也吸引了买家,近年来知识城板块成广州置业的热点区域,不少楼盘成交量都名列前茅。

  合景天峻,开卖5年一直领先

  其中,位于知识城内的合景天峻,尤其受买家欢迎,这个项目既是在产城融合板块上,又是地铁上盖物业,正是前面提到的最值得买家关注的两种物业,可以说是“两全其美”,先天上的优势无可比拟!

  难怪合景天峻从2014-2019年,开卖五年,成交竟从未跌出过广州东销售前五!

  

 

  今年初至年中,合景天峻更是在黄埔区、广州东成交面积、成交套数第一,成交总额也以53659万元处于领先水平。

  

 

  当然,取得如此佳绩,合景天峻的优点还有很多,很多……

  首先,合景天峻为国内综合品牌实力前10强合景泰富地产斥资打造,项目为80万平方米成熟大盘,包含写字楼、LOFT创意空间、悠方shopping mall、木莲庄酒店等多业态产品,其中7.8万平方米的方悠方商场预计明年开业。

  

 

  而项目如今在售的创意产品,正是市场上稀缺的不限购、可个人购买的产品,还享受着知识城板块千亿产业的利好,产城融合板块上适合普通买家购买的小户型产品,真是非常难得,项目的价值也会进一步提升。

  再者,项目所在地段也都较为成熟方便,城南邻里中心今年开业,绿地缤纷城及项目周边万科幸福誉、时代天韵底商均陆续开业,未来项目周边规划有超10万㎡商业体,大大满足居民的衣食住行需求。

  

 

  楼盘就在旺村地铁旁,通过14号线支线转14号线,半小时内能到白云新城,待今年21号线全线开通,从项目到镇龙站转乘21号线,20多分钟就能到天河核心区域。

  21号线带来的不仅是便利的出行,加大人口的外溢,亦能带动沿线项目的升值,我们来看一组数据,2016年六号线二期开通,对比地铁6号线二期沿线楼盘16年到18年11月的价格,仅仅不到两年时间,基本从2-3万上涨到了现在4万多左右,上涨幅度基本在40%以上,其中有楼盘涨幅差不多50%!

  

 

  可见,作为地铁盘的合景天峻,随着21号线的开通,也有着巨大的升值潜力。

  

 

  目前,项目正在售30-70㎡产权私寓以及 40-65㎡LOFT,这样的小户型,可以说是市场上少有的一批小面积产品,特别适合普通买家。正在售六区位于项目北区, LOFT作为新推的产品位于17、18栋,是项目的楼王单位,前后无遮挡,视野开阔,不仅能看小区园林,周边山景也一览无余。

  

 

  40方LOFT户型:约4.5m层高,可做双钥匙设计,一层出租,一层自住。

  

 

  49方LOFT户型: 4.5m层高,可以打造成双层空间,纯南向,客厅达4.5m面宽,自然采光良好,灵活多变。

  

 

  如此卓越的产品,难怪连续5年从未跌出过销售榜前五!你是否也心动了?


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